FIDEICOMISOS MERCANTILES
¿QUE ES UN FIDECOMISO MERCANTIL?
Fideicomiso mercantil es un contrato de confianza por el cual una o más personas llamadas constituyentes o fideicomitentes, transfieren de manera temporal e irrevocable, la titularidad de bienes muebles o inmuebles corporales o incorporales, que existen o que se espera que existan, a un patrimonio autónomo que o administra la administradora fiduciaria, dotado de personería jurídica.
¿QUÉ ES UN ENCARGO FIDUCIARIO?
Encargo fiduciario es mandato irrevocable otorgado a la fiduciaria a fin de que ésta, por cuenta de sus constituyentes, cumpla con instrucciones previamente determinadas de representación, custodia, tenencia, guarda.
Ventajas y principales características de las opciones fiduciarias
- – El fideicomiso y el encargo fiduciario se basan en la confianza a una administradora de fondos y fidecomisos, en el manejo del patrimonio o bienes que se le han encomendado.
- – Las administradoras de fondos y fidecomisos rinden periódicamente cuentas de su gestión a sus clientes y están sujetas a controles y auditorías de parte de la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros.
- Independencia patrimonial. – Los bienes que gestiona una administradora de fondos y fidecomisos no se mezclan con los suyos y se lleva una contabilidad separada por cada fideicomiso que administra.
- – Todo contrato de fideicomiso mercantil debe celebrarse mediante escritura pública.
- – Los bienes transferidos a un fideicomiso mercantil no son embargables por obligaciones del fideicomitente, del fiduciario o del beneficiario.
- gestión de medio. – Las administradoras de fondos y fidecomisos se comprometen con sus clientes a realizar su mejor esfuerzo, pero tienen prohibición legal de garantizar resultados.
¿Qué es un fideicomiso Inmobiliario?
El Fideicomiso Inmobiliario es el contrato en virtud del cual se transfieren bienes a un fideicomiso, para que el fiduciario realice gestiones administrativas y legales ligadas o conexas con el desarrollo de proyectos inmobiliarios, todo en provecho de los beneficiarios instituidos en el contrato.
El Fideicomiso Inmobiliario Integral tiene diferentes características imprescindibles, que son:
(i) la existencia de un punto de equilibrio legal, financiero y técnico;
(ii) la vinculación directa con el fideicomiso de todas las personas necesarias para la comercialización, ejecución, fiscalización y gerencia del proyecto inmobiliario;
(iii) la existencia de promitentes compradores que celebran promesas de compraventa directamente con el fideicomiso mercantil. Adicionalmente, estos promitentes compradores entregan directamente al fideicomiso mercantil los recursos para la compra de su unidad.
Ventajas
Para los compradores y financistas
- Seguridad y transparencia en el manejo de los recursos
- Seguimiento del cronograma y entrega de obras
Para el constructor
- Minimiza el riesgo financiero
- Refuerza imagen ante Compradores
¿Qué es un fideicomiso de Inversión?
Es un mecanismo que permite que se aporten recursos al fideicomiso para que sean invertidos en diferentes instrumentos de inversión, de acuerdo con los fines e instrucciones de los beneficiarios del contrato. La administradora diseña una estrategia y analiza las mejores alternativas que ofertan la banca, los emisores del mercado de valores (empresas que emiten deuda, que se inscriben en las Bolsas de Valores), y el sector público; los pone a consideración de sus clientes y coloca o invierte los recursos que maneja.
¿Qué es un fideicomiso de Administración?
El Constituyente transfiere activos a un fideicomiso mercantil, para que la administradora de fideicomisos los gestione de acuerdo con los propósitos específicos de los clientes y en función de las instrucciones constantes en el contrato respectivo.
Se pueden administrar
- Cartera de cuentas por cobrar
- Flujos o dineros
- Inmuebles
- Maquinarias u otros activos
- Acciones de sociedades
¿Qué es un fideicomiso de Garantía?
Afianzar con los bienes transferidos a un fideicomiso y/o con su producto una o varias obligaciones pasadas, presentes o futuras, propias o de un tercero, designando como beneficiario al acreedor de estas obligaciones de conformidad con las instrucciones del contrato.